Навигация: Главная Основные модели ипотечного жилищного кредитования. Этапы ипотечного кредитования

Этапы ипотечного кредитования

Выделяют следующие этапы ипотечного кредитования:

 

  • предварительный этап (разъяснение клиенту основных условий кредитования, передача списка документов для получения ссуды);   ;
  • сбор и проверка информации о клиенте и о залоге;
  • оценка вероятности погашения кредита;
  • принятие решения по кредиту (сумма, срок, ставка процента, порядок погашения);
  • заключение кредитной сделки;
  • обслуживание кредитной сделки;
  • закрытие кредитной сделки.

На предварительном этапе заемщик должен получить всю необходимую информацию о кредиторе, об условиях предоставления кредита, о своих правах и обязанностях при заключении кредитной сделки. После разъяснения заемщику основных условий кредитования определяется максимально возможная сумма кредита, согласовываются процедуры кредитования и расчетов, составляется примерная смета предстоящих расходов заемщика, заполняется заявление на кредит. Заявление о предоставлении кредита рассматривается креди­тором как один из самых важных источников информации о клиенте. Это заявление включает следующую информацию:

  1. желаемые условия кредита: вид, общая сумма, процентная став­ка, схема амортизации, размер ежемесячного платежа;
  2. описание покупаемой собственности: адрес, юридическое опи­сание;
  3. источник первоначального платежа;
  4. назначение кредита: покупка, строительство, рефинансирова­ние собственности и т.д.;
  5. биографические сведения: уровень образования и профессио­нальной квалификации;
  6. сведения о работе и источниках дохода;
  7. сведения об активах и обязательствах. Отношение суммы кредита к стоимости недвижимости, используемой в качестве залога, обычно не превышает 70%:

В соответствии с этим отношением ограничение для суммы кре­дита будет следующим:
сумма кредита = 0,7 х стоимость объекта залога
Рекомендуемая величина отношения платежей по кредиту к сум­ме доходов заемщика — не более 30% чистого дохода заемщика:
платеж по кредиту = 0,3 х чистый доход заемщика

 
Новости
Коттеджный городок строят прямо на скифских захоронениях
В Хмельницкой области неизвестные застройщики собираются возвести жилье на территории, которая была выделена для создания
Места в паркингах и гаражи в Киеве стоят дороже машин
«Стойло» для «железного коня» может стоить дороже машины или квартиры. Прогулявшись вечерком по улицам большого
В Грузии построят элитный поселок стоимостью $500 миллионов
В Грузии возрождается спрос на элитные мини-городки, говорится в сообщении портала Бизнес Грузия. После завершения


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru