Навигация: Главная Оформление договора ипотечного жилищного кредитования Государственная регистрация договора ипотеки

Государственная регистрация договора ипотеки

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки (п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке).
Поскольку закладная является именной ценной бумагой, то удостоверенные ею права могут переходить от первоначального залогодержателя к последующим в порядке цессии. При этом любой законный владелец закладной вправе требовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его право в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для этого владелец должен предъявить закладную, подтверждающую его право на основании:

  • совершенной в соответствии с законом передаче прав по закладной, о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной;
  • документов, которые подтверждают переход, прав .по закладной в результате реорганизации юридического лица либо в порядке наследования;
  • решения суда о признании прав по закладной за заявителем.

Регистрационная запись о законном владельце закладной должна
быть осуществлена регистрационным органом в течение одного дня с момента обращения заявителя.
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с надлежащим образом заверенной выпиской из этого реестра, обязан производить промежуточные платежи по такому обязательству без предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается при получении письменного уведомления от этого или иного законного владельца об уступке прав по закладной.
Согласно законодательству ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация ипотеки осуществляется по местонахождению имущества, являющегося предметом ипотеки (ст. 19 Закона об ипотеке).

Основанием для государственной регистрации лпотеки служит заявление залогодателя или залогодержателя по данному договору после государственной регистрации вещных прав залогодателя на не­движимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержате­ля прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. Между тем расходы по уплате сборов за государствен­ную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в ре­гистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением сторон договора не установлено иное.

Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:

  1. договор об ипотеке и его копия (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 216-ФЗ);
  2. документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
  3. документ об уплате государственной пошлины (в ред. Федерального закона от 2 ноября 2004 г. № 127-ФЗ);
  4. иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
Новости
Елена Проклова и ее недвижимость в Сочи
В одном из выпусков Пусть говорят Елена Проклова показала свою квартиру в Сочи. Изначально, Елена купила здесь
Китайцы построили скромный поселок для среднего класса
Atelier Feichang Jianzhu, одно из самых известных, старых и крупных частных архитектурных бюро в Китае, построило поселок из 20
ООО «СК Мегаполис» – надежный застройщик!
  В наши дни купить приобрести квартиру мечтают многие люди, и самым оптимальным вариантом покупки будет комфортная


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru