Навигация: Главная Система обращения взыскания и реализации жилого помещения Ипотека права аренды

Ипотека права аренды

Как уже говорилось, ипотека представляет собой залог недвижимого имущества — земли, зданий и сооружений, всего того, что неразрывно связанно с землей, за исключением отдельных видов имущества, которое отнесено законом к недвижимому, — морские и воздушные суда, космические объекты.

Однако Закон об ипотеке предусматривает отдельный вид предмета договора ипотеки, который, казалось бы, не является недвижи­мым имуществом по существу. Таким предметом является ипотека прав аренды.
Возникновение ипотеки прав аренды неразрывно связано с землей. Поскольку большинство земельных участков относятся либо к государственной, либо к муниципальной собственности, то земли, выделяемые под строительство зданий и сооружений, передаются застройщикам во временное пользование на основании долгосрочных договоров аренды. Таким образом, достигается баланс между государственными интересами и частными — земля остается в государственной, муниципальной собственности, а застройщик наделяется в отношении ее обязательственным правом.
В дальнейшем, при ипотеке здания или сооружения, построенного на земельном участке, предоставленном в долгосрочную аренду, возникает необходимость передать в ипотеку и права на земельный участок или часть участка, функционально обеспечивающий данный объект.
Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или со­оружение, либо части этого участка, функционально обеспечиваю­щей закладываемый объект, либо принадлежащее залогодателю право аренды этого участка или его соответствующей части.
Закон об ипотеке устанавливает особый режим ипотеки прав аренды на земельный участок.
Ипотека права аренды может устанавливаться только с согласия арендодателя. В договоре об ипотеке арендованное имущество описывается, так как если бы оно было предметом ипотеки.
При обращении взыскания на заложенное право аренды и последующей продаже с публичных торгов заключается договор не купли-продажи, а уступки права.

Предметом договора ипотеки может быть право аренды предприятия как имущественного комплекса.

 
Новости
Как чиновники скрывают недвижимость в заповеднике Киева
Мы продолжаем серию публикаций о собственниках земли и недвижимости в столице. Среди официальных владельцев Жукова
Хотите дом в Финляндии? Тогда вам в коттеджный поселок Juvan Keisar
Коттеджный поселок «Княжеский», который строит в Финляндии компания «Вереск», – это традиционный уклад европейской
Родственник нардепа незаконно приобрел землю стоимостью 68 млн грн
Обуховская районная государственная администрация в 2009 году, за счет земель водного фонда, передала в собственность трем


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru