Навигация: Главная Классификация ипотечных кредитов

Классификация ипотечных кредитов

Виды ипотечных кредитов

Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам. По объекту недвижимости:

  1. земельные участки;
  2. предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
  3. жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
  4. дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  5. воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космические объекты; объекты незавершенного строительства.

По целям кредитования:

  1. приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства;
  2. приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку.

По виду кредитора: банковские и небанковские.

По виду заемщиков (как субъектов кредитования):

  • кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям;
  • кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владель­цу жилья;
  • по степени аффилированности заемщиков.

Кредиты могут предоставляться:

  • сотрудникам банков;
  • сотрудникам фирм — клиентов банка;
  • клиентам риэлторских фирм;
  • лицам, проживающим в данном регионе;
  • всем желающим.

По способу рефинансирования. Ипотечным кредитованием зани­маются различные кредитные институты. Особенности их деятельно­сти заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов (см. табл. 3.1).
Таблица  3.1
Способы рефинансирования ипотечных кредитов

№ п/п

Способ рефинансирования

Вид кредитного института

1

Выпуск ипотечных облигаций

Ипотечные банки

2 .

Предварительные накопления заемщиков, государственные субсидии

Стройсберкассы

3

Собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций)

Универсальные банки

4

Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку, собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международ­ных организаций)

Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечным кредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком

По способу амортизации долга:

  • постоянный ипотечный кредит;
  • кредит с переменными выплатами;
  • кредит с единовременным погашением, согласно особым усло­виям.

По виду процентной ставки:

  • кредит с фиксированной процентной ставкой;
  • кредит с переменной процентной ставкой.
По возможности досрочного погашения:
  • с правом досрочного погашения;
  • без права досрочного погашения;
  • с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.

По степени обеспеченности (величине первоначального платежа). Сумма кредита может составлять от 50 до 100% стоимости заложенного имущества.
Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:

  • обычные и комбинированные (выдаваемые несколькими кре­диторами);
  • субсидируемые и выдаваемые на общих условиях.
1 Практика получения ипотечных кредитов за рубежом
2 Функции Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию
3 Виды кредитов под залог недвижимости
 
Новости
Девелоперы планируют завершить строительство в 76% подмосковных коттеджных поселков
На первичном рынке организованных коттеджных поселков Московской области (в новых границах) в конце 2012 г. было представлено
Коттеджные городки под Киевом ждет массовая реконцепция
Большое количество коттеджных городков под Киевом нуждаются в реконцепции, иначе их будет сложно продать даже по
Китайцы построили скромный поселок для среднего класса
Atelier Feichang Jianzhu, одно из самых известных, старых и крупных частных архитектурных бюро в Китае, построило поселок из 20


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru