Навигация: Главная Оформление договора ипотечного жилищного кредитования

Оформление договора ипотечного кредитования

Особенности оформления договора ипотеки

Договор ипотеки заключается с соблюдением общих правил Гра­жданского кодекса РФ о заключении договоров и положений статьи 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Оформление ипотеки в настоящее время вызывает массу трудностей, это довольно сложная процедура. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в качестве основания возникновения залогового правоотношения по поводу недвижимости предусматривает наличие юридического состава, то есть связанной системы юридических фактов. Такую систему составляют заключение договора в письменной форме, нотариальное удостоверение договора и государственная регистрация залога.
Форма договора о залоге определяется законодательством места его заключения. Но из этого правила установлено исключение для зданий, сооружений, предприятий, земельных участков, залог которых определяется по российскому законодательству, если они находятся на территории России. Российским же законодательством оп­ределяется и форма договора залога зарегистрированных в России гражданских, морских, речных судов, подвижного состава железных дорог, космических объектов.
Согласно статье 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, местонахождения и достаточным для идентификации этого предмета опи­санием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право за­логодателя. В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия. Так, при ипотеке жилых домов и квартир должна быть дана их индивидуальная характеристика, как в целом, так и жилых, вспомогательных помещений в них и их инженерного оборудования в отдельности.

1 Предмет договора ипотеки — принадлежащее залогодателю право аренды
2 Нотариальное удостоверение договора ипотеки
3 Оформление договора ипотеки
4 Обязанности нотариуса при удостоверении договора ипотеки
5 Порядок предоставления документов при залоге жилой недвижимости
6 Правила и законные условия удостоверения залога квартиры, находящейся в общей совместной собственности
7 Порядок заключения договора о залоге в связи с удостоверением договора купли-продажи
8 Порядок регистрации наложения запрещения отчуждения на заложенное имущество
9 Удостоверение прав залогодержателя закладной
10 Государственная регистрация договора ипотеки
11 Государственная регистрация договора ипотеки в силу закона
12 Регистрационная запись об ипотеке в реестре
13 Порядок уведомления заявителя об отказе в государственной регистрации ипотеки
14 Порядок и сроки, на которые государственная регистрация ипотеки может быть отложена
15 Понятие и признаки ипотечного банка
16 Международная практика ипотечного кредитования
17 Плюсы ипотеки
18 Коэффициент доступности жилья
 
Новости
Проблема недобросовестных застройщиков стоит остро
Рейтингование новостроек необходимо, поскольку на рынке рядом с надежными, работают и недобросовестные застройщики. Об
Места в паркингах и гаражи в Киеве стоят дороже машин
«Стойло» для «железного коня» может стоить дороже машины или квартиры. Прогулявшись вечерком по улицам большого
В США построили дом-скворечник
В Портленде мужчина построил дом-скворечник, с отличной акустикой, чтобы слушать пение птиц. Скворечник, по форме


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru