Навигация: Главная Система обращения взыскания и реализации жилого помещения Порядок осуществления прав по закладной

Порядок осуществления прав по закладной

Требовать исполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой, может любой законный владелец закладной, а не только залогодержатель.
При реализации своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную лицу, в отношении которого осуществляется такое право, по его требованию. Таким лицом может быть либо сам залогодатель, либо должник.

Исключением будут следующие случаи:

  • когда закладная при ее залоге передана в депозит нотариуса;
  • закладная заложена с передачей ее залогодержателю.

Должник по основному обязательству будет погашать свой долг
полностью либо частично согласно плану погашения долга путем надлежащего исполнения своих обязанностей по закладной. Как уже говорилось, исполнение своих обязательств должник осуществляет законному владельцу закладной либо иному лицу, которое письмен­но уполномочено на это законным владельцем. По исполнении долж­ником своего обязательства, обеспеченного ипотекой и удостоверен­ного закладной в полном объеме, залогодержатель обязан передать закладную залогодателю. Если обязательство исполняется по частям, то залогодержатель должен удостоверить такие факты таким способом, который однозначно свидетельствовал бы о надлежащем испол­нении обязательства для возможных последующих владельцев. Такими способами могут быть приложение соответствующих финансовых документов к закладной либо совершение соответствующей записи на закладной о частичном исполнении обязательства.
При этом нахождение у залогодержателя закладной либо отсут­ствие на закладной отметки о частичном исполнении обязательства будет свидетельствовать о том, что обязательство полностью или час­тично не исполнено, если иное не доказано.
Не будет считаться исполненным обязательство, удостоверенное закладной, в случае передачи залогодержателем данной закладной иному лицу. В этом случае передача закладной означает и передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности новому лицу, которое будет являться законным владельцем закладной.
Владелец закладной признается законным, если его права на за­кладную основаны на сделке по передаче прав по закладной, а на закладной сделана соответствующая отметка предыдущим владельцем. Владелец признается незаконным, если закладная оказалась у него в результате хищения или иным образом помимо воли лица, сделавшего передаточные надписи на закладной, а такой владелец знал, приобретая закладную, об этом либо должен был знать. При этом важно то, что факт хищения или выбытия из законного владе­ния какого-либо лица должен быть доказан в установленном законом порядке.
Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. При передаче прав по закладной с частичным исполнением основного обязательства те обязательства, которые должны быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются ис­полненными. Должник обязан исполнять обязательство надлежащим образом: либо путем полного исполнения обеспечиваемого обязатель­ства, либо путем частичного погашения долга в соответствии с пла­ном погашения задолженности. Если закладная находится в депозите нотариуса, должник исполняет свое обязательство путем внесения долга в депозит нотариуса.
Федеральный закон об ипотеке предусматривает случаи, когда должник вправе отказать предъявителю закладной в исполнении. Такое возможно, если:

  1. судом принят к рассмотрению иск о признании недействитель­ной уступки прав по данной закладной;
  2. судом принят иск о применении последствий недействительно­сти сделки по уступке прав по закладной;
  3. предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдан ее дубликат;
  4. предъявленная закладная недействительна в связи с нарушением порядка ее выдачи, а также дубликата, за который должник
    не отвечает;
  5. должник, согласно Закону об ипотеке, признается частично исполнившим обязательство. Таким случаем является передача прав
    по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой
    обязательства, если такие обязательства должны быть исполнены до момента передачи прав, то после передачи они в любом
    случае признаются исполненными.

Как нахождение закладной у залогодержателя свидетельствует о неисполнении должником своего обязательства, так и нахождение закладной у должника или в государственном регистрационном органе свидетельствует о надлежащем исполнении должником своих обязательств, если иное не доказано или не предусмотрено Федеральным законом. Лицо, которое обладает закладной, обязано неза­медлительно известить об этом всех лиц, указанных в закладной. Если закладная подлежит в соответствии с законом аннуляции, то регистрирующий орган обязан произвести аннуляцию путем простав­ления на ее лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, за исключением ее физического уничтожения.

 
Новости
В Греции для россиян построят поселок «Барвиха»
Греческий девелопер компания Hellenic Homes построит на острове Крит элитный коттеджный поселок «Барвиха», сообщил менеджер по
Хотите дом в Финляндии? Тогда вам в коттеджный поселок Juvan Keisar
Коттеджный поселок «Княжеский», который строит в Финляндии компания «Вереск», – это традиционный уклад европейской
В Бразилии появился кубический дом
Сооружение носит романтичное название casa solar da serra. Проект идеально вписался в окружающее пространство. Два зайца одним


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru