Навигация: Главная Система обращения взыскания и реализации жилого помещения Порядок получения ипотечного кредита

Порядок получения ипотечного кредита

Банки предоставляют жилищные ипотечные кредиты как в рублях, так и в валюте. Требования, предъявляемые к потенциальным клиентам, могут изменяться в зависимости от банка, но, как правило, это:

  1. наличие постоянной работы в том регионе, где проживает заемщик;
  2. наличие достаточного совокупного дохода на семью для погашения кредита;
  3. наличие собственных денежных средств для внесения первона­чального взноса. Размер такого взноса может изменяться в зависимости от приобретаемого жилого помещения. Так, для покупки квартиры необходимо иметь не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья, а для жилого дома размер взноса составит не менее 40% от его стоимости.

Ипотечный кредит отличается от обычного кредита своим целевым назначением. Он предоставляется исключительно для приобретения жилья. При этом основным обеспечением по такому кредиту является ипотека приобретаемого жилья.

Условия и сроки предоставления кредита

Обычно ипотечный кредит предоставляется на срок от 5 до 20 лет, как правило, это 15 лет. Ставка кредита зависит от вида валюты, в которой предоставляется кредит, и для покупки какого жилья он берется.
Так, ставка кредита в рублях составляет от 9 до 15% годовых, в валюте — от 14 до 20% годовых.
Ставка кредита для покупки квартиры на первичном рынке не­движимости составляет 14—17% годовых до регистрации права соб­ственности на жилье, после такой регистрации — 12 — 15% годовых.
Ставка кредита на вторичном рынке недвижимости составляет 12 — 15% годовых.
Ставка кредита на покупку жилого дома примерно составит 16—17% годовых, а при строительстве собственного дома ставки будут 18-20%.
Выплата долга должна осуществляться равномерными платежами ежемесячно и составлять не менее 20%, но не более 60% от совокупного дохода семьи.
Размер предоставляемого кредита определяется заемщиком самостоятельно. Минимальный размер кредита для приобретения квартиры составляет 10 тыс. долларов, а максимальный размер 300 тысяч долларов. Кредит для покупки жилого дома составляет соответственно 30 тысяч и 1 миллион долларов.

Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита, устанавливается по усмотрению банка. Расширенный перечень таких документов составляют:

Основные документы

  1. копия паспорта заемщика;
  2. копия загранпаспорта (при наличии) заемщика;
  3. копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования заемщика;
  4. копия свидетельства о присвоении ИНН;
  5. справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту жительства заемщика
  6. копия договора коммерческого найма квартиры (при наличии);
  7. характеристика жилого помещения (копия финансово-лицево­го счета), служащего основным местом жительства заемщика;
  8. копии документов об образовании (аттестаты, дипломы) заем­щика.

Документы, подтверждающие семейное положение заемщика

  1. копия свидетельства о браке;
  2. копия(и) свидетельств(а) о рождении детей заемщика (при на­личии);
  3. копия свидетельства о расторжении брака;
  4. копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов

Документы, подтверждающие здоровье заемщика

  1. копия военного билета заемщика;
  2. копия водительского удостоверения заемщика;
  3. справка из психоневрологического диспансера заемщика (при отсутствии двух вышеперечисленных документов);
  4. справка из наркологического диспансера заемщика (при отсут­ствии двух вышеперечисленных документов).

Документы, подтверждающие доходы заемщика

  1. копия трудовой книжки заемщика, заверенная работодателем;
  2. справка с места работы о размере дохода за истекший кален­дарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме № 2-НДФЛ);
  3. краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме);
  4. копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенная налоговой инспекцией (при наличии);
  5. копия трудового контракта (при наличии);
  6. копия трудового контракта и справка с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший кален­дарный год и истекшие календарные месяцы текущего кален­дарного года (по форме 2-НДФЛ) при наличии дополнительных доходов от других организаций.

Информация об активах заемщика

  1. документы, подтверждающие источник формирования первого взноса (при наличии);
  2. документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома), предоставляются правоустанавливающие документы;
  3. документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки, яхта и т.д.);
  4. документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за последние шесть месяцев;
  5. документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг).

Документы, подтверждающие текущие обязательства заемщика, а также кредитную историю заемщика

копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копии финансовых документов, подтверждающих исполнение обязательств либо справка о состоянии ссудной задолженности.

Сведения о продавце квартиры

  1. копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи продавца;
  2. справка из нарко/психоневрологического диспансера.

Документы, представляемые предпринимателями без образования юридического лица

  1. копия свидетельства о регистрации предпринимателя;
  2. лицензии для занятия профессиональной деятельностью (при наличии);
  3. налоговые декларации о доходах за предыдущие два календар­ных года;
  4. выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев;
  5. выписка из книги учета доходов и расходов за последние 12 месяцев (итоговые суммы доходов и расходов в разбивке по месяцам), заверенная печатью или подписью предпринима­теля.

Срок для рассмотрения поданных документов на предоставление ипотечного кредита обычно не превышает двух недель. При получении положительного ответа заемщик определяется с выбором квартиры, после чего заключается кредитный договор. Деньги по кредитному договору предоставляются после заключения договора купли-продажи недвижимости и его государственной регистрации.

 
Новости
Жилье Джорджа Клуни оккупируют мигранты
Джордж Клуни и другие знаменитые владельцы элитной недвижимости на побережье озера Комо (Италия) терпят ужасные неудобства
Коттеджные городки под Киевом ждет массовая реконцепция
Большое количество коттеджных городков под Киевом нуждаются в реконцепции, иначе их будет сложно продать даже по
Под Киевом не продается коттеджное жилье
Большое количество коттеджных городков под Киевом нуждаются в реконцепции, иначе их будет сложно продать даже по


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru