Навигация: Главная Жилищное право РФ Права, обязанности и ответственность наймодателя

Права, обязанности и ответственность наймодателя

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Он обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества многоквартирного дома, где находится сданное внаем жилое помещение. Наймодатель должен проводить капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества; он имеет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Если наймодатель не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, то наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных по вине наймодателя.

Если наймодатель не обеспечивает нанимателю необходимые коммунальные услуги надлежащего качества, то наниматель вправе потребовать уменьшения размеров оплаты за услуги и возмещение убытков. Если же данная обязанность не соблюдается по вине исполнителей услуг, то наниматель вправе предъявить требования наймодателю или исполнителю в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей". Ответственность исполнителя определяется Гражданским кодексом, Законом "О защите прав потребителей" и постановлением Правительства России от 26 сентября 1994 г. N 1099 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов". Например, при обнаружении недостатков в качестве предоставляемых услуг потребитель вправе потребовать от исполнителя уменьшения оплаты услуг. За нарушение установленных договором сроков устранения недостатков или превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг исполнитель обязан уплатить неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки - если срок или перерыв определен в днях, и один процент за каждый час просрочки - если срок или перерыв определен в часах. Исполнитель несет полную ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, а также за моральный вред в размере и порядке, определенных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы (п. 6 Правил). Перечень мер гражданско-правовой ответственности наймодателя, предусмотренный частью 2 ст. 66 ЖК РФ, не исчерпывающий. Другие меры ответственности могут быть установлены договором социального найма жилого помещения.

 
Новости
«Тайна» нового места проживания экс-премьера Британии раскрыта
Бывший глава правительства Британии Дэвид Кэмерон выехал из официальной резиденции. Для упаковки личных вещей семьи
За счет бюджета Запорожья отремонтируют 10 многоэтажек
Запорожские власти собираются комплексно отремонтировать десять многоэтажек за средства городского бюджета. Такие
Как чиновники скрывают недвижимость в заповеднике Киева
Мы продолжаем серию публикаций о собственниках земли и недвижимости в столице. Среди официальных владельцев Жукова


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru