Навигация: Главная Ипотечное жилищное кредитование в России Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой

Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой

В большинстве случаев ипотека является дополнительным согла­шением сторон в обеспечение основного обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде и т.д.
Как и залог движимого имущества, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или Иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспе­чивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Кроме того, если договором не предусмотрено иное, ипотека обес­печивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
•   в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
• в виде процентов за неправомерное пользование чужими де­нежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипоте­кой обязательством либо федеральным законом;
•   в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызван­
ных обращением взыскания на заложенное имущество;
•. в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (это корреспондирует ст. 337 ГК РФ).
Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).
Законом предъявляется ряд требований к обеспечиваемому обя­зательству, во-первых, оно должно быть названо в договоре с указа­нием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.
Если обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.
Обеспечиваемое обязательство помимо прочего определяется сто­ронами либо в твердой сумме требований, либо такая сумма подле­жит определению в будущем.
В последнем случае в договоре об ипотеке указывается порядок и другие необходимые условия ее определения. В том случае, когда в договоре об ипотеке указывается общая твердая сумма требованийзалогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не счита­ются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, связан­ных с возмещением:

  1. судебных издержек и расходов, вызванных обращением взы­скания на заложенное имущество;
  2. расходов по реализации заложенного имущества;
  3. необходимых дополнительных расходов залогодержателя на содержание, охрану заложенного имущества либо на погаше­ние задолженности залогодателя по связанным с этим имуще­ством налогам, сборам или коммунальным платежам (ст. 3—4 Закона об ипотеке).

Другими словами, стороны могут предусмотреть, что договор об ипотеке обеспечивает договор займа только на сумму предоставлен­ных денежных средств без учета процентов за пользование. Таким образом, при неисполнении залогодателем своего обязательства вернуть заемные средства в установленный срок, залогодержателю предоставлено право на удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки, например жилого дома. Однако поскольку стоимость жилого дома оказалась значительно больше размера заемных средств, то залогодержатель имеет право только на часть денежных средств, полученных при продаже жилого дома с публичных торгов. Право на проценты за пользование денежными средствами будет удовлетворяться наравне с иными кредиторами должника соответствующей очереди.
В том случае, когда стороны договорились об исполнении основного обязательства по частям, то в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки либо периодичность платежей и их размеры или условия, на основании которых будут определяться размеры платежей.
Стороны могут договориться о том, что ипотекой будут обеспечиваться и другие дополнительные расходы залогодержателя. В случае если предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, то сумма обеспечиваемого обязательства не может быть меньше половины стоимости имущества такого предприятия (ст. 71 Закона об ипотеке).

 
Новости
На Нивках утвердили детальный план территории
Вместо выставочного центра и теплиц в Шевченковском районе построят целый жилой квартал «Нивки», что, возможно, приведет к
Коттеджный городок «Готхал» – амбициозный проект Arca Capital в Словакии
Коттеджный городок «Готхал» – один из самых амбициозных real estate проектов группы Arca Capital в Словакии, который отличается
В Украине усилят контроль над деятельностью оценщиков
Фонд государственного имущества (ФГИ) предлагает Кабинету министров предоставить ему право на истребование с оценщиков


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru