Навигация: Главная Ипотечное жилищное кредитование в России Требования залогодержателя

Требования залогодержателя

Если договором не предусмотрено иное, то ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. По общему правилу (ст. 337 ГК РФ) залог обеспечивает требование в том объе­ме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Эта норма, воспроиз­веденная в пункте 2 ст. 3 Закона об ипотеке, носит диспозитивный ха­рактер, что позволяет сторонам установить в договоре иные условия1.
Основные положения закона следующие:

  • предусматривается (по выбору сторон) заключение договора об ипотеке как в традиционной форме без передачи прав зало­годержателя другим лицам, так и в форме закладной, являю­щейся ценной бумагой;
  • все ипотечные операции подлежат государственной регистрации;
  • детально урегулированы взаимоотношения сторон по договору о переходе прав на заложенную недвижимость от залогодателя к другим лицам в случае ее дополнительного обременения пра­вами третьих лиц (последующий залог, аренда, сервитута);
  • заложить можно только ту недвижимость, на которую у вла­дельца имеется право на отчуждение или на продажу;
  • залог сельскохозяйственных земель регулируется специальным законом.

Согласно статье 5 Закона об ипотеке, ипотекой, в частности, признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
Ипотека — это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя, то есть должника. В ипотечном договоре предусматриваются различные варианты взаимоотношений между залогодержателем и залогодателем. Так, соглашением может быть установлено право залогодержателя пользоваться доходами от заложенной недвижимости в счет погашения кредита. Договор может предусматривать значительную свободу действий залогодателя: возможность отчуждения заложенного иму­щества с переводом на приобретателя долга по обязательству, сдача его в аренду; обременение его новыми долгами и т.д.

 
Новости
Самый дорогой дом Подмосковья оценили в 25 миллионов долларов
Самой крупной сделкой, заключенной в 2012 году на рынке элитного загородного жилья в Подмосковье, стала продажа за 25
Разработали проект дома на плаву, который делится на два в случае развода
Архитектурная студия Studio OBA из Амстердама разработала проект плавающего дома, который в случае развода супругов, можно
Жилье Джорджа Клуни оккупируют мигранты
Джордж Клуни и другие знаменитые владельцы элитной недвижимости на побережье озера Комо (Италия) терпят ужасные неудобства


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru