Навигация: Главная Ипотечное жилищное кредитование в России Залог собственником доли в общей долевой собственности

Залог собственником доли в общей долевой собственности

Залог доли в общей долевой собственности осуществляется собст­венником самостоятельно. От имени юридического лица договор подписывается уполномоченным лицом (ст. 53 ГК РФ). По общему правилу руководитель юридического лица действует на основании учредительных документов без особой доверенности. Все остальные должностные лица действуют от имени юридического лица на основании доверенности и в пределах полномочий указанных в ней. В со­ответствии с пунктом 5 ст. 85 ГК РФ доверенности от имени юриди­ческого лица выдаются за подписью его руководителя или иного ли­ца, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. При этом нужно учитывать также правило ст. 185 ГК РФ о том, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (а таковой и является ипоте­ка), должна быть нотариально удостоверена1. Смысл доверенности — убедить контрагента, что перед ним находится лицо, надлежащим образом уполномоченное доверителем на совершение каких-либо опе­раций. Удостоверяя доверенность, нотариус призван зафиксировать, что физическое лицо действительно передало другому физическому лицу право на совершение определенных юридически значимых действий, тем самым снижается риск совершения мошеннических дейст­вий путем подделки подписей. Однако возникает вопрос, требуется ли такое заверение, если доверителем выступает юридическое лицо, наделенное правом выдачи любых видов доверенностей, в том числе генеральной доверенности на представление всех интересов юридиче­ского лица?

Несомненно, данный вопрос может являться темой отдельного исследования, однако авторы полагают, что законодателю стоит задуматься, действительно ли необходимо подобное нотариальное удо­стоверение, и принять решение, упрощающее и без того сложный порядок заключения ипотечного договора. Необходимо отметить, что в настоящий момент судебная практика пошла по пути признания необходимости нотариального удостоверения доверенностей, выда­ваемых юридическими лицами своим представителям, кроме случаев последующего одобрения сделки представляемым (ст. 183ЧГК РФ)

 
Новости
В Украине усилят контроль над деятельностью оценщиков
Фонд государственного имущества (ФГИ) предлагает Кабинету министров предоставить ему право на истребование с оценщиков
Четверть всех коттеджных поселков «новой Москвы» расположена у водоемов
Аналитики компании Atlas Development провели исследование рынка коттеджных поселков на присоединенных к Москве территориях и
Новшества «коммуналки» в Киеве: что нас ждет зимой
Киев активно готовится к началу отопительного сезона. Все столичные дома обещают оснастить тепловыми счетчиками, а снимать


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru