Навигация: Главная Жилищное право РФ

Жилищное право РФ

Проблема доступного и комфортного жилья в последнее время вышла на первый - политический - план, став, поистине, национальным бедствием. С 1 января 2006 г. в нашей стране стартовал приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", рассчитанный на 6 лет (до 2012 г.). Он включает подготовительный этап (2005 г.), первый этап (2006-2007 гг.) и второй этап (2008-2010 гг.). На первом этапе (2006-2007 гг.) Президентом России определены четыре приоритета:

- увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования;

- повышение доступности жилья;

- увеличение объемов жилищного строительства и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры;

- выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем установленных категорий граждан.

Насколько успешно будет выполнение этих приоритетов - в самом ближайшем будущем покажет время, а пока лишь следует констатировать, что испортивший москвичей еще при М.А. Булгакове жилищный вопрос, до сих пор остается актуальным, и не только для жителей столицы, но и для большинства населения Российской Федерации. Действительно, в жизни каждого проблема жилья является одной из самых важных. Жилище для человека - необходимое условие его существования наряду с продуктами питания и одеждой: это место его пребывания, "семейный очаг", средство организации домашнего хозяйства, досуга, отдыха.

Несомненна важность жилищного законодательства, призванного регулировать жилищные отношения. По словам П.В. Крашенинникова, ЖК РСФСР 1983 г. уже к 2000 г. почти полностью исчерпал себя. Затянувшиеся обсуждения того, каким должен быть Жилищный кодекс новой эпохи, завершились его принятием 29 декабря 2004 г.

Сегодня жилищный фонд в России составляет почти три миллиарда квадратных метров. Оборот и эксплуатация этого огромного хозяйства уже давно переведены на рыночные условия. Почти 70% жилой площади находится в частной собственности. Частный капитал занят в более чем 90% строительных организаций страны. Причем строительство жилых домов финансируется преимущественно за счет инвестиций самих граждан, которые, кстати, несут и основные коммерческие риски. Однако новые технологии отечественной строительной индустрии соседствуют с устаревшими правилами и инструкциями, с плохо развитой, изношенной коммунальной инфраструктурой. За последние три года объемы жилищного строительства наращивались ежегодно. В 2004 г., например, в строй введен 41 млн кв. м жилья, что на 12,5% больше, чем в 2003 г. Но даже этот уровень отстает от показателей конца 1980-х годов, и, что особенно настораживает, темпы ввода жилплощади для малообеспеченных граждан сокращаются. В очередях на получение жилья до сих пор стоят примерно 4,5 млн семей. Время ожидания составляет 20 лет. Покупка квартиры или индивидуального дома доступна только пяти процентам населения, в лучшем случае - семи процентам, если к своим накоплениям они смогут привлечь кредиты банков. В конце 2006 г. средняя цена продажи жилья составила около 60 тыс. руб. за один квадратный метр. И это при средней фактической стоимости строительства в 15-20 тыс. руб. Средняя цена превышает себестоимость в 3-4 раза. Очевидно, что приобретение жилья, несмотря на наличие ипотеки, остается исключительной привилегией состоятельных граждан.

В основу книги положено новейшее жилищное законодательство России, подробно рассмотрены и прокомментированы основные федеральные законы, касающиеся регулирования жилищных отношений, учтены положения и выводы, содержащиеся в научных трудах и разработках отечественных и зарубежных ученых, посвященных данной отрасли права.

1 Приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"
2 Проблемы формирования рынка доступного жилья в России
3 Жилищное законодательство. Источники жилищного права
4 Основные начала жилищного законодательства
5 Условия для осуществления права на жилище и порядок их обеспечения
6 Конституционное право граждан на жилище. Неприкосновенность жилища
7 Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по аналогии
8 Жилищное законодательство и нормы международного права
9 Ответственность в жилищном праве. Защита жилищных прав
10 Понятие и виды жилищных правоотношений
11 Объекты и субъекты жилищных правоотношений
12 Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
13 Содержание жилищных правоотношений
14 Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений
15 Жилое помещение: понятие и виды
16 Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
17 Государственная регистрация прав на жилые помещения
18 Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
19 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
20 Понятие и виды переустройства и перепланировки
21 Основания проведения переустройства и перепланировки
22 Отказ в согласовании переустройства или перепланировки
23 Завершение переустройства и перепланировки
24 Последствия самовольного переустройства и перепланировки
25 Жилищный фонд: понятие и виды
26 Частный жилищный фонд
27 Государственный жилищный фонд
28 Муниципальный жилищный фонд
29 Жилищный фонд социального использования
30 Специализированный жилищный фонд
31 Индивидуальный жилищный фонд
32 Жилищный фонд коммерческого использования
33 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
34 Порядок страхования жилых помещений
35 Права и обязанности собственника жилого помещения
36 Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
37 Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
38 Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
39 Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
40 Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
41 Содержание общего имущества в многоквартирном доме
42 Изменение границ помещений в многоквартирном доме
43 Содержание общего имущества в коммунальной квартире
44 Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
45 Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Основания, порядок и норма предоставления жилого помещения
46 Учетная норма площади жилого помещения
47 Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
48 Принятие на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
49 Сохранение за гражданами права состоять на учете и снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
50 Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
51 Предмет и форма договора социального найма
52 Права, обязанности и ответственность наймодателя
53 Права, обязанности и ответственность нанимателя
54 Права и обязанности членов семьи нанимателя
55 Обмен жилыми помещениями
56 Поднаем жилого помещения
57 Временные жильцы
58 Изменение договора социального найма
59 Расторжение и прекращение договора социального найма
60 Выселение граждан из жилых помещений
61 Специализированный жилищный фонд. Понятие и виды специализированных жилых помещений
62 Основания предоставления специализированных жилых помещений
63 Порядок заключения, расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения
64 Выселение граждан из специализированных жилых помещений
65 Служебные жилые помещения
66 Жилые помещения в общежитиях
67 Жилые помещения маневренного фонда
68 Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения
69 Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
70 Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива
 
Новости
Депутаты завалили суды исками из-за жилья
Бывшие помощники народных депутатов, которые были уволены в связи с досрочным прекращением полномочий Верховной Рады VII
Места в паркингах и гаражи в Киеве стоят дороже машин
«Стойло» для «железного коня» может стоить дороже машины или квартиры. Прогулявшись вечерком по улицам большого
Как хакеры парализовали работу нотариусов
Хакерская атака на два дня парализовала работу всех нотариусов в Украине. Эксперты считают, что попытки взлома будут


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2016 ipotekacongress.ru